洛阳房产抵押，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用、收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典金从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人;收取典金、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。
一、资料审查
二、考察
三、办理
四、放款
五、当后跟踪管理
六、续当
七、赎当
老房子能不能抵押抵押，抵押的金额和年限多少？
若是银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与抵押经办机构必须位于同一城市，哪个银行的房产抵押快？哪家比较专业，个人抵押购房抵押不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且抵押/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且抵押/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请抵押时与经办行确认。
首先两者在房屋的处理上不同。洛阳房产抵押属于质押借款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债wu履行担bao的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。
第二是融资期限不同。房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。银行的抵押借款是按照抵押物的实际价值借款，借款一般期限较长，短则几年，长则几十年。
第三是评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，洛阳房产抵押行办理质押借款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押借款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。
正因为洛阳房产抵押和房屋抵押从本质上来说是不同的，所以洛阳房产抵押也并不是适合所有人。和其他典当种类一样，房屋典当主要针对的仍然是融资周期较短，对资金需求较为迫切的人。韩怡认为，房地产典当较为适合三个月以内可以归还借款的顾客，如果典当周期长于半年的话，考虑到典当相对较高的利息，顾客应该考虑选择换一种融资渠道。
另一点值得注意的是，房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告。而洛阳房产抵押中，典当行并不会引入第三方，而是自行进行房产价值评估，房产的借款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式。
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