洛阳房产抵押指的是房地产权利人在一定期限内将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时承典人可以占有、使用房屋，也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
一般来说，洛阳房产抵押的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放借款、偿还本息、注销登记等环节。如果一个人想将自己的房屋进行典当，便将该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房票、房产所有人（共有人）的身份zheng、户kou本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当借款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当借款。如果一切顺利的话，所有手续可在若干个工作日内完成，十分便捷。典当借款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还借款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
二手房抵押借款注意事项：
(1)过户前先拿“同意借款书”二手房抵押借款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交借款申请，取得银行出具的“同意借款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准借款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。
(2)合同注明借款责任二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明借款责任，如非自身问题而不能借款，或者是中介在代办申请借款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。
(3)约定付款时间同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行借款风险。
房产如何典当，哪些房产不能典当？
从典当业务结构看，房地产典当已经成为支撑业务，其业务量占典当总额的一半以上。那么洛阳盛昌源典当小编将为您介绍房产典当的操作办法？
一、房产典当业务应如何操作
一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证jian业主有效身份zheng、户扣簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，房产抵押手续怎么办理，找哪家好，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
第九步：典当行取得他项权利证后，房产zheng交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。
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