洛阳房产抵押特点1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担bao和转让典权。3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
首先两者在房屋的处理上不同。洛阳房产抵押属于质押借款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债wu履行担bao的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。
第二是融资期限不同。房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。银行的抵押借款是按照抵押物的实际价值借款，借款一般期限较长，短则几年，长则几十年。
第三是评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，洛阳房产抵押行办理质押借款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押借款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。
正因为洛阳房产抵押和房屋抵押从本质上来说是不同的，所以洛阳房产抵押也并不是适合所有人。和其他典当种类一样，房屋典当主要针对的仍然是融资周期较短，对资金需求较为迫切的人。韩怡认为，房地产典当较为适合三个月以内可以归还借款的顾客，如果典当周期长于半年的话，考虑到典当相对较高的利息，如何办理房屋抵押，哪家专业可靠，顾客应该考虑选择换一种融资渠道。
另一点值得注意的是，房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告。而洛阳房产抵押中，典当行并不会引入第三方，而是自行进行房产价值评估，房产的借款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式。
洛阳盛昌源典当有限公司的房屋典当.....处理方式有哪些
洛阳房产抵押属于质押抵押的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押抵押是向银行抵押自己的房屋，来获得抵押的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。
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