洛阳房产抵押和房地产抵押的区别
洛阳房产抵押只能为借款合同而担bao，而房地产抵押担bao的债quan范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担bao。
比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，房产抵押手续怎么办理，哪家专业可靠，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。
2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担bao而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债wu人本人，也可以是债wu人以外的第三人。
3、房地产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
1、什么房屋可以典当？
商品房，房改房都可以办理典当货款（银行按揭的房地产除外）。
2、房产典当要评估和保险吗？
由典当行自行评估（特殊情况须由指的第三方评估机构出具评估报告）并需要办理房产的投保，经双方协商，经双方协商，我们上门做实地考察，作为协商估价的依据。
3、货款时间怎么定？
起货时间30天，延长多少时间由客户自己决定，所以我公司典当的还贷时间也很灵活。但房产典当货款建议用于短期资金使用，因为典当的费用比银行高，长期借款的资金成长会比较高。可以先付一至二个月的费用，以后根据你的资金周转情况决定是否延长期限。
4、房子面积有要求吗？
没具体要求，但想孤套面积太小，年代过久的不货。
5、典当手续怎么办？
夫妻双方到我公司签定《房地产典当合同》《房地产抵押合同》，填写《北京市房地产抵押登记申请表》然后到北京市房产交易zhong心办理抵押登记手续，取得《他项权证》，到公证处办理强制执行公证后，即可拿到借款。
客户还清货款后，可以注销抵押登记，也可以暂是不注销，在货款合同有效期内随时可以从我公司取得资金货款。
那在洛阳房产抵押时，如果有特殊情况无法按时赎回房产，怎么办？
首先，洛阳盛昌源典当小编建议办理洛阳房产抵押的当主们，如果出现意外情况，自己无法赎回房产时，不要太慌张。您一定要先和您办理业务的典当行做详细的沟通，先看看是否有办法延长典当期限，期间能按月支付综合管理费即可，这样房屋就不能成为绝当物，更不会被拍卖或出售，您可以在延长期限的同时考虑解决办法。
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