房产如何典当，汽车房产证抵押贷，哪家成功率高，哪些房产不能典当？
从典当业务结构看，房地产典当已经成为支撑业务，其业务量占典当总额的一半以上。那么洛阳盛昌源典当小编将为您介绍房产典当的操作办法？
一、房产典当业务应如何操作
一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证jian业主有效身份zheng、户扣簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
第九步：典当行取得他项权利证后，房产zheng交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。
洛阳房产抵押与房屋抵押的区别
（1）主体不同
房屋抵押人可以是债wu人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。
（2）目的不同
设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债wu的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。
（3）性质不同
典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担bao物权，以主债quan的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。
（4）风险承担不同
出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债wu人仍应负清偿债wu或重新提供担bao的责任。
（5）法律后果不同
房屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为绝卖；设定房屋抵押关系后，如果债wu人到期不清偿债wu，房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿，不能约定债wu人到期不偿还债wu，抵押房屋归抵押权人所有，即使约定也应认定为无效。
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个人抵押房屋保险是房屋财产保险的一种，又称房屋抵押借款保险，简称“房贷综合险”或“房贷险”，指的是若借款人在保险期限内遭遇意外伤害导致身故或者残疾、丧失还款能力时，由保险公司偿还剩余的借款本金。通常情况下，该保险抵押的是您目前按揭的房屋、及房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产。
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