每年的房屋纠纷案件数不胜数，如何能避免发生，其中问题要清楚。
实践中有的贷人对作为借款担措施的房产的做法是，在贷前与房产所有人签订《房产买卖合同》，一旦借款人借款逾期，就根据签订的《房产买卖合同》将该房产归己所有。这种做法反而很不保险。这样的约定违反禁止流押法律规定，洛阳房产抵押价格信息，一旦以买卖合同起诉，如借款人有足够的证据证明是作为借款的保措施，该买卖合同将无法获得法律的支持。
如果在贷后，借款人逾期，根据高院的指导案例72号，借款合同双方将借款本金及利息转化为已付购房款并对账清算的，不属于流押的约定，综合审查可认定房产买卖合同有效。但应注意这种情况只适用于贷已经放出，因借款人无法偿还，将本金及利息折算后签订的买卖合同，属于贷后的以房抵债，即通俗理解为顶账房。
房产抵押前请先明晰这些问题，看过不后悔。先明晰产权后抵押登记
之前我们讨论过如果抵押人的婚姻状况是离婚，洛阳房产抵押公司电话，在贷前应让抵押人提供婚姻情况证明，如其已离婚，除了提供离婚，还应提供民政登记的离婚协议，查看财产分割情况。
但现在实践中存在不少“假离婚”现象，夫妻双方并非感情破裂，而是为了逃债或是为了孩子等原因，到民政办理了离婚手续，但未对夫妻双方名下的所有财产进行分割，民政登记的离婚协议只对部分财产的分割进行了约定，另一部分财产未约定所有权人，仍在夫妻一方名下。
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张先生上个月在看中了一套房产，售价为88万元，而且开发商的促销活动为付全款可打9折，可以节省8.8万元。张先生自己家庭的财产情况为有三年期定期存款，但要到今年6月到期；活期存款30万元；父母已有房产一套，无按揭。
张先生如果将所有存款取出来全款买房，会损失定期存款的利息4万多元；如果错过商家促销机会，9折8.8万元的优惠就泡汤。经过认真地计算，他后选择了用父母的房产典当借贷，加上活期存款付全款买房。父母的房产典当金额为50万元，用款一个月，定期存款到期之后还款，洛阳房产抵押，不仅可以从开发商处得到全款买房的优惠8.8万元，与直接取出定期存款相比，洛阳房产抵押商家，存款利息还能有将近3万元的结余，总体算下来共计节省10万元以上。
这个案例就充分体现了盛昌源典当行借款快速、灵活的优势，张先生利用典当借款在定期存款到期日与优惠活动期限之间存在时间差的情况下获得了大的收益。
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