房产抵押风险提示1.未经共同所有人同意，抵押无效联合共有人用其共同财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。 2.抵押中央生产室，原产权单位不同意在实践中难以实施销售，有中央生产室抵押且难以实施的情况。在实施阶段，中央生产室需要通过拍卖销售程序实现，但原始房产单位不同意出售。结果，拍卖过程无法推进，执行程序停滞不前。 3.抵押财产存在于第一个租赁基础《物权法》第190条，抵押财产在抵押合同订立之前已经租赁，原租赁关系不受抵押影响。如果抵押财产有预先租赁且租赁期在进入执行阶段后尚未终止，则承租人可以提出强制执行异议，导致延长执行程序。
房产抵押前请先明晰这些问题，看过不后悔。先明晰产权后抵押登记
之前我们讨论过如果抵押人的婚姻状况是离婚，在贷前应让抵押人提供婚姻情况证明，如其已离婚，除了提供离婚，还应提供民政登记的离婚协议，查看财产分割情况。
但现在实践中存在不少“假离婚”现象，夫妻双方并非感情破裂，而是为了逃债或是为了孩子等原因，到民政办理了离婚手续，但未对夫妻双方名下的所有财产进行分割，民政登记的离婚协议只对部分财产的分割进行了约定，另一部分财产未约定所有权人，仍在夫妻一方名下。
让洛阳盛昌源典当给我们科普一下房产抵押的风险点
1、租赁权对抗的风险
按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，由于租赁仍然有效，信用社将无法处理抵押房产。借款人与信用社签订借款合同前，洛阳房产抵押市场行情，如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，并且要求承租人一次性付清租赁费，信用社将无法获得租金收入用于还贷。
2、抵押登记权的风险
土地使用权的风险，洛阳房产抵押哪里好，信用社办理房产抵押登记手续时，如果没有同时办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险，信用社办理房产抵押时，如果将借款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦借款到期无法收回，抵押登记也将因到期而自动失效。
3、土地性质引发的风险
我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，出让土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期，信用社将无法处置土地上的房产。
4、土地用途变更的风险
出让土地根据用途不同有很多种，洛阳房产抵押，其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据《土地管理法》规定，国家可以无偿收回土地使用权，信用社将无法处置抵押房产。
5、在建工程抵押的风险
建设工程价款优先权，根据《合同法》规定，在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权。税收优先权，根据《税收征收管理办法》规定，纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担bao之前，税收优先于担bao物权。
6、共有财产抵押的风险
根据《担bao法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押时，如果财产共有人没有签字，就会自动丧失抵押权。
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